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《中心城区控制性详细规划(总则)——三马组团(修编)》现已编制完成,依据《中华人民共和国城乡规划法》有关需要将规划策略予以公示

   日期:2020-12-03     来源:www.huijvwang.com    作者:汇桔网    浏览:396    评论:0    
核心提示:(出处:贵阳市云阳区人民政府)《中心城区控制性详细规划(总则)——三马组团(修编)》现已编制完成,依据《中华人民共和国城

(出处:贵阳市云阳区人民政府)

《中心城区控制性详细规划(总则)——三马组团(修编)》现已编制完成,依据《中华人民共和国城乡规划法》有关需要将规划策略予以公示如下。

公告时间:自公告之日起30个工作日

联 系 人:王兴亚 0851-85865165

周世宜 0851-85212556

张津伟 0851-85829396

燕晓红 0851-86652225

联系邮箱:327787692@qq.com

2020年七月二十三日

第一章总述

第一条规划背景

三马组团是贵阳市中心城区向西的要紧城市组团,也是贵阳市老城区与观山湖区连接的城市走廊,承担着新老城区融合进步的要紧职能。伴随周围贵安新区、观山湖组团、金华组团等地区开发建设,三马组团的地区地方和地区职能优势愈加凸显。为适应贵阳市城市进步新需要,促进公平共享革新型中心城市建设,加快推进三马地区一体化,承接老城功能疏解,推进观山湖革新产业纵深进步,本着强化规划管理,保障规划推行的原则,特编制本规划。

第二条规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号);

2、《城市用地分类与规划建设用地准则》(GB50137-2011);

3、《城市居住区规划设计准则》(GB50180-2018)

4、《贵阳市城市规划技术管理方法(试行)》(2013年一月);

5、《贵阳市控制性详细规划管理方法》(政府令2020年第42号);

6、《贵阳市新建改建居住区教育配套设施管理规定(暂行)》(2014年三月)

7、《贵阳市城市轨道交通建设管理方法》(政府令第31号);

8、《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》(2020年批复);

9、《贵阳市中心城区控规组团及单元划定规划》;

10、《贵阳市中心城区开发强度分区规划》;

11、《贵阳市公共文化设施布局规划》;

12、《贵阳市市区中小学布局规划》;

13、《贵阳市公共体育设施布局专项规划》;

14、《贵阳市医疗卫生设施布局规划》。

15、《贵阳市养老设施布局规划》

16、《贵阳市消防设施布局规划》

第三条组团边界

规划边界北至龙泉、阳关、大关接观山湖区,南至大凹白岩河、阿哈水库北端,接花溪区永安乡、金竹片区,西至二铺、小菁接观山湖区金华镇,东抵黔灵山脉西麓和川黔铁路。规划总用地33.85平方公里,分别涉及云岩三桥、圣泉、金关、蔡关、金鸭、荷塘、普天、金惠、金龙等9 个社区和黔灵镇三桥村、改茶村用地。

第四条规划定位

根据同城化、高档化、绿色化的进步目的,充分挖掘区位、交通、生态优势,将三马组团塑造成:地区一体化的核心城、主城扩容的多元融合城、贵阳“生活圈”示范城。

第五条规划规模

规划建设用地21.8 平方公里,其中城乡居民点用地为21.18平方公里(城市建设用地21.18平方公里),规划人口48 万人,建筑总量不超越3350 万平米,其中:居住建筑1800万平米,商业建筑1100万平米,公共服务设施建筑、公用设施建筑、公共交通设施建筑合计350万平米,产业建筑100万平米。毛容积率0.99,净容积率1.59。

第二章产业引导与功能结构

第六条产业引导

1、重点瞄准科技、智力、人才、资本、服务等高档产业资源,塑造“有效集聚、高效流动、互动协同”的地区产业高档资源融合平台。

2、依托产业高档资源的集聚,重点围绕资源复合型、智力驱动型、成功转化型、进步带动型的产业方向,构建以革新驱动为核心的现代产业体系,以云数据应用、高档商务服务、工业研发设计等为重点,塑造“成就革新、模式革新、机制革新”等地区产业革新引擎。

3、充分发挥三马组团地区进步高档走廊的独特优势,通过差异化产业进步环节定位,与周围产业有效协同;通过进步云数据应用、高档商务服务,带动全市产业进步;依托高辐射产业的带动用途,拓展三马产业进步的圈层,以革新成就转化、服务输出的方法辐射西南地区。

第七条功能结构

规划构建生产、生活、生态整体空间形态,形成“两产四创共支撑,多片多心创繁华、三带同源显生态”的功能空间结构。

两产:布局于小湾河东西两侧的现代都市产业平台和智慧时髦商业娱乐平台。现代都市产业园环思亲园布局,智慧时髦商业娱乐平台沿数博大道两侧布局。

四创:为沿百花山脉、阿哈水库周围布局的体育娱乐、康养、云数据体验、人文科教四个产业与生态的革新园。

多片多心:为多个以15分钟生活圈为准则的居住片区,和服务于居住片区围绕轨道站、公交站布局的公共配套服务中心。

三带同源:为百花山脉带、黔灵山脉带、小湾河自然生态景观带及阿哈湖水库的生态源头。

第三章道路与交通设施规划

第八条地区交通规划

1、保障沪昆高铁、贵广高铁建设用地。

2、保障太金线迅速通道建设的建设用地。保障贵黄路断面改造的建设用地。

第九条路网结构

根据推进地区协调,达成周围直达,发挥走廊功能,尊重山水人文绿的原则和方案,规划形成“五横七纵”骨架路网。

五横:北京西路、马王路、花云路、贵黄路、太金线。

七纵:西二环、贵遵路、同城大道、长岭南路延伸段、合肥路延伸段、金阳南路延伸段、云潭南路延伸段。

第十条干道规划

迅速路包括:西二环、贵黄路、太金线。红线宽度根据主线40-50米控制。

主干道包括:北京西路、云潭路延伸段、贵遵路-改茶大道、金阳南路延伸段、长岭南路延伸段、马王路、花云路、同城大道、合肥路延伸段。红线宽度根据主线40-50米控制。

根据“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,规划健全各级次干、支路与主干道衔接,加大居住街区和商业街区路网密度,次干道包括茶园路、普杨路、大金路及其他规划次干道;

总体道路网密度达到8.26km/k㎡。

第十一条道路交叉口规划

规划全互通立交10处(其中近况2处),菱形立交14处。主干道与主干道、主干道与次干道相交的道路平面交叉口应进行展宽渠化,道路缘石半径控制在10-25米。

第十二条公共交通规划

塑造三马组团畅通便利的迅速公共交通,形成“快线+慢网+智慧”的公共交整体系。

快线:包括规划的轨道交通2号线、4号线、S3号线,中环BRT、北京西路BRT、同时在云潭南路—贵黄路规划新增预留迅速公交通道、结合其他主次干道构成的迅速公交线网。

慢网:由金阳大道—马王路—长岭南路慢行道—花云路两侧绿化带构成的慢行道,小湾河生态滨河带、北岩河生态滨河带,与在社区中心、商业中心组织的内部慢行体验空间。

智慧:在慢行体验中心设置共享单车、共享汽车停放点,智能停车点,并在组团内设置多处智慧城市调度中心。

第四章公共管理与公共服务设施规划

第十三条行政办公

规划用地13.40公顷(未包含社区级行政办公用地),包括区级公安分局、法院、司法局、监察委、党校等行政单位和9处社区服务中心。

第十四条文化设施

规划用地2.69公顷(未包含社区级文化设施用地),包括区级综合文化中心、文化广场、老年活动中心及社区各级文化活动设施、青少年活动站和老年活动站。

第十五条教育科研

规划用地142.32公顷,包括贵州理工学院、省交通科研所等,与4所高中(其中一所职业高中),2所九年制中小学,12个初级中学,31个小学等教育设施。

第十六条体育设施

规划用地9.16公顷(未包含社区级体育设施用地),包括云岩区体育场及各级社区级体育设施、全民健身中心和多功能运动场地。

第十七条医疗卫生

规划用地21.04公顷(未包含社区级医疗卫生用地),包括省三医(原为省中医研究所)、省动物卫生防疫中心、区医疗卫生服务机构、区第二人民医院、九局医院、区级妇幼保养院、与各级社区级医院、门诊和卫生服务站。

第十八条社会福利

规划用地4.52公顷(未包含社区级社会福使用地),包括区养老院和各级社区级养老养护院、托老所。

第五章公用设施规划

第十九条给水工程

由西郊水厂供水,供水水源为红枫湖,规模为40 万立方米/日(其中向本组团供水为10 万立方米/日),用地13.4 公顷;金华水厂辅助供水,供水水源为红枫湖和黔中水利枢纽,规模为30 万吨/日,坐落于组团外西侧。

第二十条污水工程

三马组团污水处置根据“分散处置”与“集中处置”相结合的模式进行布局,规划由5座污水处置厂处置。

二桥污水处置厂:二桥污水处置厂坐落于五里冲北侧,近况规模8万m3/ d ,规划规模12万m3/ d ,主要处置三马地区及观山组团污水。

三桥污水处置厂:三桥污水处置厂规划坐落于三桥市公共汽车三场,规划规模为4万m3/ d ,主要处置三马地区污水,污水处置厂使用半地下式。

大凹污水处置厂:大凹污水处置厂坐落于三马大凹村,规划规模1.5万m3/ d ,主要处置大凹组团生活污水。

中坝污水处置厂:中坝污水处置厂规划坐落于三桥北路茶厂处,规划规模为5万m3/ d ,主要处置三马地区中坝及火车北站南侧污水。

园区污水处置站:园区污水处置站坐落于茶园村,规划规模1万m3/ d ,主要处置规划园区生活污水。

第二十一条雨水工程

规划建设改造杨柳冲、大洼、白蜡、贵黄等排水干线,满足地区防洪及排水需要。

第二十二条电力工程

规划新增110KV 变电站4 座(大凹、和尚、黎苏、),保留近况变电站4 座(金关变、马王变、三桥变)。

第二十三条电信工程

通信线路全部使用埋地敷设,其中40 米及以上道路配置36 孔管,20-30 米道路配置24 孔,20 米以下道路配置6 孔。规划布局6 座通信端局和6 所邮政支局,与其他公共建筑合建,每座(所)建筑面积不少于3000 平米。

第二十四条燃气工程

规划共设置中低压燃气调压站9 座,每座占地面积50 平米。

第二十五条环境设施

生活垃圾由比率坝生活垃圾综合处置场处置,远期由扎佐固废处置循环产业园处置。组团内共设置13 座垃圾转运站,其中规划新增5 座,保留近况5 座,近况升级2 座,近况改造1 座。在花云路设置1 处再生资源收购中心,建筑面积为2000 平米。

第六章公共安全设施规划

第二十六条地质灾害防治规划

地质灾害危险性评估需要作为项目审批的一项要紧内容。凡涉及在地质灾害高、中易发区、地址灾害点周围和大凹、杨惠一带的煤矿采空区进行建设,项目在规划地址选择和推行建设阶段需要进行地质灾害危险性评估,并将评估结果作为成就报告的组成部分。

第二十七条抗震规划

新建、改建、扩建的建筑工程,其抗震设防类别与各抗震设防类别建筑的抗震设防准则应符合《建筑工程抗震设防分类准则》(GB 50223—2008)的规定,增强抗震设防能力,有效地减轻地震灾害。

第二十八条消防规划

1、消防站规划

规划设置阳关、改茶、大凹、金惠、普天等5 座一级一般消防站。配建一处二级消防站。

2、消防通道及避难、疏散场地规划

规划将北京西路、马王路、贵黄路、太金线、云潭南路、金阳大道延伸段、长岭南路延伸段、西二环规划为要紧的应对疏散通道;结合学校和体育设施运动场地、城市广场、绿地,规划设置应对避险场合。

第二十九条人防规划

1、坚持“平日用便捷,战时满足需要”的原则,因地制宜、着重实效,建设修建平战两用防空地下室。

2、重点使用城市道路、人行地下过街设施、绿化广场、大型公共建筑等地下空间,平日作为商场、地下通道、停车点等,战时作为人防疏散及掩蔽系统。

3、新建民用建筑依据《贵阳市人民防空工程建设管理方法》修建防空地下室。

第三十条防洪规划

1、防洪准则:小湾河、白岩河重现期100 年;

2、排涝准则

排水主干线重现期25 年,排水干线重现期10 年。

3、防洪手段

采取河道清淤、水土维持、防洪非工程手段等进行治理,达到设防准则。对部分阻水建筑物进行改造,整治河道,扩大行洪断面,达到设防准则。

4、治涝手段

为预防形成内涝,沿河建设项目基地高程和道路标高不应低于河堤顶高程。

第七章绿地与广场用地规划

第三十一条绿地系统

以“一湖三带”的地区生态构造,外围充分结合生态红线,划定蓝线、绿线。控制生态保护用地1205.42公顷。

区内使用河流道路防护带、保留的山体、规划的公共绿地,形成多点见绿的多重生态空间结构,以此划定包括大型公园、社区级绿地、广场、口袋公园多种形式的公共绿地。

第八章“四线”规划

第三十二条城市蓝线管制

为加大城市水系的保护与管理,保障城市供水、防洪防涝,规划划定城市蓝线包括:

1、河道保护:小湾河规划河道蓝线18-20 米,白岩河规划河道蓝线25 米,断头河规划河道蓝线12 米,均以实线控制,蓝线内禁止建设与河道保护、管理无关的建筑物或构筑物。

2、山塘水库保护:金辉、圣泉正常蓄水位线以外20 米以实线控制,蓝线内禁止建设与水体保护、管理无关的建筑物或构筑物。

第三十三条 城市绿线管制

为加大城市生态环境建设,创造良好的人居环境,促进城市可持续进步,规划划定城市绿线包括:

1、城市公园:用地面积23.29公顷,为小湾河河道蓝线两侧分别设置的20 米—50 米绿带,以实线控制。

2、湿地公园:用地面积26.12 公顷,包括阳关湿地公园、蔡家关湿地公园和金钟河湿地公园,以实线控制。

3、山体公园:划定汤家坡、圆通岩、石老虎、茶园、沙坡山、杨惠、金惠、大岩坡、骆驼山、烂田冲、毛栗坡、双龙峰、蔡关、黄家山、杨家山、飞来山、尖尖山、娃娃坡、圣泉、三桥、改茶、五瓜冲、登登坡、背后山、荷塘等25座山体公园绿线,用地面积222.33 公顷,以实线控制;其中汤家坡、双龙峰、大岩坡3 座山体公园须以海绵公园准则建设。

4、生活圈绿地:共计110处,用地面积117.08公顷,以虚线控制。

5、防护绿地:用地面积共计94.35 公顷。

第三十四条城市黄线管制

为加大城市基础设施用地管理,保障城市基础设施正常、高效运转,保证城市经济、社会健康进步,规划划定城市黄线包括:

1、交通设施用地

包括①轨道交通(轨道交通线路和站点的控制范围以虚线控制其廊道宽度,边轨线两侧各5米为重点保护区);②交通场站用地:公交停保场共2处,公交枢纽站共3处,公交首末站共7处,总用地面积16.57公顷。

2、提供设施用地:

包括①供水用地;②供电用地;③供燃气用地;④通信用地

3、环境设施用地:

①排水用地;②排水干线;③五里冲排污隧道(由贵州理工大学后山→体育场北→界百关→杨家山出口→二桥污水处置厂,隧洞全长2.5 公里,隧洞断面3 米×3 米,隧道断面两侧3 米内为控制黄线);④金阳污水处置厂尾水排放管道(由金阳污水处置厂→黎苏坝→鸭江寨→省交通科研所南侧→广信四季园→大洼大沟,全长1.95 公里,管径1.8—2.0 米,管道断面两侧3 米内为控制黄线);⑤雨水调蓄池;⑥环卫用地

4、凡污水处置厂、污水提高泵站、生活垃圾卫生填埋场、垃圾转运站、变电站、天然气门站、燃气高中压调压站、输油、输气管道、加油加气站、甲醇加注站等会对环境和安全产生影响的公用设施建设。

第三十五条城市紫线管制

具备肯定历史、科学和文化价值,需要进行控制和保护的历史地段或历史环境要点等,一并纳入紫线保护管制。本组团包括7 处市级文保单位,分别为坐落于组团西部茶园村的杜蓉烈士墓、东部的圣泉,与贵州理工大学内的毛主席像、第一教学楼、第二教学楼、第一实验楼、职工饭店。

第九章单元规划

第三十六条单元划分

单元划分以用地完整、界线稳定、规模合理、功能明确为原则,组团内共分为圣泉、三桥、改茶、蔡关、金关、大凹、杨惠、普天、金鸭、园区共10 个控规单元。

第三十七条主导功能

圣泉单元:按规划推进已出让用地建设和城中村改造,重点健全社区公共服务设施,主导功能为商业、居住;

三桥单元:以轨道交通2 号线沿线开发建设和210 国道改造为重点,通过国有企业用地调整,健全文化和基础教育设施,主导功能为商业、居住;

改茶单元:通过城中村改造和工业企业用地调整,加快商业配套、公共交通设施和市政公用设施建设,健全社区服务功能;

蔡关单元:严格控制阿哈水库水源保护,加快高校学院周围城中村改造,结合良好生态调整,塑造人文科教革新园,建设成为高档居住、科教文化,体育娱乐配套的功能区;

金关单元:以国有大中型企业改造和长岭南路延伸段、花云路建设为契机,塑造组团高档居住、时髦娱乐商务,数博经济等革新产业;

大凹单元:使用良好的自然生态环境,塑造市级区级康复养老服务园,建设高质量低密度住宅区,构建配套健全的15分钟生活圈公共服务设施;

杨惠单元:加快中航城、万科及周围安置区等已出让项目建设,提高公共服务配套,主导功能以居住和公共服务配套为主;

园区单元:培育以一树、中食为龙头项目,塑造以革新研发、智能制造、生产服务等为主导业态的现代都市产业园。

普天单元:使用轨道交通2 号线建设,围绕茶园站和金鸭站建设以科技商务、现代服务为主导功能;

金鸭单元:通过对国有工矿企业用地调整和棚户区改造,以轨道交通建设为契机,重点塑造数博大道沿线智慧时髦娱乐商务平台,构建数博新经济南延带。

第十三章附则

第三十八条本规划由贵阳市人民政府审批,讲解权属贵阳市自然资源和规划局。

第三十九条本规划中明确的公共服务设施、市政公用设施和公共安全设施,可根据有关行业技术规范由城乡规划主管部门直接提供规划条件。其它用地类别均需由下层次控规导则和细节确定规划条件。

本规划中明确的公共服务设施、市政公用设施、公共安全设施与安置房、公租房等城市公益性项目用地,可直接编制控制性详细规划细节或根据有关行业技术规范由城乡规划主管部门提供规划条件。其它用地类别均需由下层次控规导则和细节确定规划条件。

第四十条本规划自市政府批复起严格实行, 2012 年5 月批复的《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》中三马板块规划和贵黄路板块规划和2015 年批复的《中心城区控制性详细规划——三马组团》同时废止。云岩区人民政府需根据《贵阳市控制性详细规划管理方法》尽快组织编制该组团控制性详细规划导则和细节。

名词讲解:

1、组团总则:是控制性详细规划的第一层级规划,指在中心城区范围内,以组团为研究对象,依据上位规划确定组团定位、建设容量、空间管制、路网结构、公共服务设施、公用设施、公共安全设施等内容的规划。

2、单元导则:是控制性详细规划的第二层级规划,指在组团范围内,以单元为研究对象,依据组团规划确定单元主导功能、建设容量、空间管制、细化路网体系和公共服务设施、公用设施、公共安全设施等内容的规划。

3、地块细节:是控制性详细规划的第三层级规划,指在单元范围内,以地块为研究对象,依据单元规划确定地块主要规划控制指标、落实公共服务设施、公用设施、公共安全设施的规模和布局,细化并明确城市设计内容的规划。

4、实线控制:实线控制的规划内容,其地块的地方、边界形状、建设规模、设施需要等原则上不能更改,确须更改的,要经过相应的调整、论证及审查程序,报原审批机关审查赞同。

5、虚线控制:实行虚线控制的规划内容,其地块的地方、规模及设施需要等不能作出更改,用地边界可以依据具体策略深化确定。

6、点位控制:实行点位控制的规划内容,可在确保设施规模的首要条件下,其用地地方和范围可结合开发建设项目进行落实。

 
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